Comprar piso para alquilar - Los escollos
Palabras clave:
hipotecas, comprar, alquilar, casa, alquilar, alojamiento, precio, mercado, vender, préstamo, garantizado
Adquirir una propiedad además de su hogar puede ser una tarea compleja y que consume mucho tiempo. Antes de convertirse en un propietario (o dama), ¡asegúrese de haberlo pensado bien!
Inquilinos
Si bien puede tener suerte y encontrar al inquilino perfecto por casualidad, es una buena idea entrevistar primero a los inquilinos potenciales. Puede solicitar referencias de propietarios o empleadores anteriores para asegurarse de que sean confiables y solventes. ¡Mientras que los estudiantes proporcionan una gran parte del mercado de inquilinos, tenga en cuenta que los jóvenes no siempre son tan responsables como deberían ser!
La propiedad
Cuando busque una propiedad para comprar, trate de concentrarse en las áreas adecuadas donde es probable que encuentre una buena cantidad de inquilinos, por ejemplo, cerca de una universidad o en un centro de la ciudad cerca de las empresas. Las apuestas son seguras para estudiantes y jóvenes profesionales que buscan. rentar.
Echa un vistazo a los enlaces de transporte local y centros comerciales también. También debe considerar los aspectos de reventa de la propiedad; es posible que no desee conservarla para siempre, y una gran parte de su inversión es la equidad de la propiedad.
Esto se denomina crecimiento de capital: a veces puede valer la pena comprar en un lugar de mercado más bajo donde la renta será más baja, si considera que es probable que los precios de las propiedades suban. Sin embargo, si desea maximizar sus ingresos, las áreas más caras de la ciudad podrían aumentar el alquiler. Las propiedades en arrendamiento están sujetas a la renta del terreno.
Agentes
Un agente de alquiler cobrará alrededor del 10% del alquiler mensual para ocuparse de encontrar inquilinos, y si desea un servicio de administración completo para minimizar el trabajo que realiza, espere pagar alrededor del 15%.
Impuesto
Puede hacer deducciones de impuestos para el mantenimiento de su propiedad, incluidos los "gastos de funcionamiento" generales como el seguro, la limpieza y los honorarios de los agentes. Las mejoras en el hogar no son deducibles de impuestos, ni son costos iniciales de muebles y accesorios. Sin embargo, puede reclamar un margen de desgaste del 10% de la renta que recibe.
Hipoteca
A menudo, una compra para permitir que la hipoteca se evalúe según los ingresos anticipados de alquiler de la propiedad: el potencial de alquiler. Espere pagar tasas de interés un poco más altas y proporcione un depósito más grande en la propiedad. Los prestamistas generalmente requieren del 20% al 25% del valor de la propiedad.
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Adquirir una propiedad además de su hogar puede ser una tarea compleja y que consume mucho tiempo. Antes de convertirse en un propietario (o dama), ¡asegúrese de haberlo pensado bien!
Inquilinos
Si bien puede tener suerte y encontrar al inquilino perfecto por casualidad, es una buena idea entrevistar primero a los inquilinos potenciales. Puede solicitar referencias de propietarios o empleadores anteriores para asegurarse de que sean confiables y solventes. ¡Mientras que los estudiantes proporcionan una gran parte del mercado de inquilinos, tenga en cuenta que los jóvenes no siempre son tan responsables como deberían ser!
La propiedad
Cuando busque una propiedad para comprar, trate de concentrarse en las áreas adecuadas donde es probable que encuentre una buena cantidad de inquilinos, por ejemplo, cerca de una universidad o en un centro de la ciudad cerca de las empresas. Las apuestas son seguras para estudiantes y jóvenes profesionales que buscan. rentar.
Echa un vistazo a los enlaces de transporte local y centros comerciales también. También debe considerar los aspectos de reventa de la propiedad; es posible que no desee conservarla para siempre, y una gran parte de su inversión es la equidad de la propiedad.
Esto se denomina crecimiento de capital: a veces puede valer la pena comprar en un lugar de mercado más bajo donde la renta será más baja, si considera que es probable que los precios de las propiedades suban. Sin embargo, si desea maximizar sus ingresos, las áreas más caras de la ciudad podrían aumentar el alquiler. Las propiedades en arrendamiento están sujetas a la renta del terreno.
Agentes
Un agente de alquiler cobrará alrededor del 10% del alquiler mensual para ocuparse de encontrar inquilinos, y si desea un servicio de administración completo para minimizar el trabajo que realiza, espere pagar alrededor del 15%.
Impuesto
Puede hacer deducciones de impuestos para el mantenimiento de su propiedad, incluidos los "gastos de funcionamiento" generales como el seguro, la limpieza y los honorarios de los agentes. Las mejoras en el hogar no son deducibles de impuestos, ni son costos iniciales de muebles y accesorios. Sin embargo, puede reclamar un margen de desgaste del 10% de la renta que recibe.
Hipoteca
A menudo, una compra para permitir que la hipoteca se evalúe según los ingresos anticipados de alquiler de la propiedad: el potencial de alquiler. Espere pagar tasas de interés un poco más altas y proporcione un depósito más grande en la propiedad. Los prestamistas generalmente requieren del 20% al 25% del valor de la propiedad.
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